Sonstiges

Gemäß Makler-Alleinauftrag sind sämtliche Verhandlungen und Terminierungen der Besichtigungen ausschließlich über Frau Kirsch Bogataj zu führen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden.

Objektbeschreibung

Die DHH-Stadtvilla mit insgesamt 4 Wohnungen wurde vor 11 Jahren auf einem 1.053 m2 großen, sonnigen Grundstück erbaut. Die Wohnung hat eine ideale Ausrichtung nach Südwesten und ist hochwertig ausgestattet.

Die Innentüren sind ausgesprochen qualitativ in Buchendekor gehalten und mit geschmackvollen Beschlägen ergänzt. Alle Spenglerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt. Die Dachuntersicht wurde weiß lasiert, Fensterbänke außen weiß eloxiert. Die Fensterbänke innen sind aus Granit ebenso wie auch das repräsentative, gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl. In den Bädern findet man wandhängende WC Keramik in weiß, kombiniert mit weißen, hochwertigen Fließen. Auch Keller und gemeinschaftlicher Waschraum sind sehr hell und großzügig.

Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Dreh-Kipp-Mechanik ausgestattet. Rollläden sind selbstverständlich vorhanden. Die Dachwärmedämmung ist hochqualitativ. Es herrscht ein ausgesprochen angenehmes und gesundes Wohnklima.

Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass zu ihr neben einem Duplex Garagenplatz und einem Kellerabteil auch ein eigener, kleiner Garten (ca. 30m2) gehört, der von früh bis spät in der Sonne liegt. Diesen kann man sich nach Herzenswunsch gestalten – zum Beispiel als Freizeitoase, als Kinderspielplatz, oder als kleinen Nutzgarten...

Das hier angebotene Objekt befindet sich im ersten Stock und Dachgeschoss des Hauses und ist nach Süd- Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, denn sie verfügt über viele große Fenster und Balkontüren. Sie hat einen teilüberdachten großen Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist.

Ausstattung

Sie erreichen Ihre Wohnung über ein eigenes schönes, breites Treppenhaus und kommen in den praktischen Flur mit schönen Fließen in Terracotta-Optik. Aus dem Flur können Sie in die Wohnräume und nach oben in die Schlafräume gehen.

Hinter der ersten Tür verbirgt sich das ca. 13m2 große Zimmer, welches ideal als Arbeits/Kinder/ Gästezimmer benutzt werden kann. Der Boden ist mit einem neuen, in Bucheoptik gehaltenen Laminat belegt. Über den Flur gelangen Sie in eine 9 m2 große Küche. Hier setzen sich nahtlos die Terracottaoptik- Fließen fort und führen Sie in eine maßgefertigte, hochwertig ausgestattete Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Eine große Kühl-Gefrier-Kombination, der ergonomisch in Arbeitshöhe angebrachte Geschirrspüler sowie Ceranfeld, ein Ofen und eine Abzugshaube sind selbstverständlich vorhanden. Aus der Küche oder auch über den Flur gelangen Sie in das ca. 33 m2 große Herzstück dieser Wohnung. Der große Raum verbindet Essen und Wohnen. Hier haben Sie mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Der große quadratische Balkon (ca. 16 m2) erinnert eher an eine Terrasse und bietet genug Platz für einen Esstisch oder auch eine Liege. Hier können Sie im Sommer lange, warme Abende mit einem beruhigenden Ausblick genießen. In diesem Geschoss finden Sie auch eine Gästetoilette (ca. 4qm), die darüber hinaus mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist.

Über das aus Vollholz gefertigte Treppenhaus gelangen Sie nach oben in die Schlafbereiche der Wohnung. Dort erwarten Sie 2 wunderschöne Schlafzimmer (ca. 17 qm und ca.16 qm) mit großen Gauben und ein großes Bad (ca. 7 qm). In den Schlafzimmern ist hochwertiger Teppichboden verlegt. Das ausgesprochen helle Bad wurde in weiß und blau gefliest und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hier gibt es genug Platz sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Alternativ kann man zum Wäschewaschen aber auch den gemeinschaftlichen Keller benutzen.

Die DG-Spitze ist über 3 m hoch und die Schrägen fangen erst bei einer Höhe von einem Meter an. Deshalb wirkt das gesamte DG ausgesprochen luftig. Viele Naturlichtquellen verleihen den Räumen im Dachgeschoss einen besonderen Charme. In der sehr hohen Diele unter dem Dachgiebel (ca. 7qm) gibt es viel Platz und ausreichende Staumöglichkeiten. Separat steht Ihnen auch noch ein ca. 1 qm großer Abstellraum im DG zur Verfügung. Im Kinderschlafzimmer ist ebenfalls ein großer Abstellraum in die Schräge integriert.

Den Garten kann man sich nach Herzenswunsch gestalten. Als eine Freizeitoase, einen Kinderspielplatz oder als kleinen Nutzgarten. Die ausgewachsene Hecke schützt von neugierigen Blicken und lässt genug Platz, um schöne Sonnentage oder Sommerabende entspannt zu genießen. Die Sonne fällt von früh bis spät auf den Garten und seine kleine Terrasse.

Die Wohnung ist für 3-4 Personen gut geeignet. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter müssen wir auf aktuelle Fotos dieser ausgesprochen gepflegten, modernen Wohnung verzichten. Die in diesem Exposé veröffentlichten Fotos sind deshalb nicht neu und die Einrichtung entspricht deshalb nicht der aktuellen Situation. Den besten Eindruck erhalten Sie selbstverständlich bei einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Waldtrudering befindet sich am östlichen Münchener Stadtrand in einem Wasserschutzgebiet. Der Stadtteil ist durch seine alten Baumbestände und Waldstücke zu einer der beliebtesten Wohngegenden von München geworden. Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diese reizvolle Gegend. Durch die Bebauung mit Doppelhäusern und Einfamilienhäusern siedeln sich in Waldtrudering größtenteils Familien an.

Der Ortsteil Waldtrudering, darunter Friedenspromenade, wurde vom Capital Immobilien COMPASS als “Gute Lage“ eingestuft. Das Haus befindet sich etwas nach hinten versetzt, und die Wohnung liegt der Straßenseite abgewandt. Dadurch ist diese absolut ruhig und idyllisch gelegen.

Die Anbindung an den MVV ist durch S-Bahn und Bus vielfältig gegeben. Mit den Stadtbussen 192 und 195 in Laufweite haben Sie Nahverkehrsanschluss an U5 und S4. Die Innenstadt sowie Außenbezirke Münchens erreichen Sie somit problemlos und bequem in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnring München Ost (A99) in 8 Minuten, der zur Salzburger bzw. Nürnberger Autobahn führt. Der Münchener Flughafen ist in 30 Minuten erreichbar. Bis zur Messe München ist es nur einen Katzensprung.

Eine große Vielfallt von Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter). Die Infrastruktur von Trudering und Waldtrudering ist an die Bedürfnisse von Familien angepasst. Das Ernst-Mach-Gymnasium, Grund- und Realschule, sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zur Freizeitgestaltung (Fahrradfahren, Joggen, Spazieren) bieten sich die naheliegenden und großzügigen Wälder und Grünflächen hervorragend an. Es gibt Sportvereine, namhafte Fitness-Anbieter, ein Hallenbad und den Ostpark in der Nähe.

 

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